停車 位 買賣

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買停車位卻沒有「獨立權狀」? 遵循5大原則不踩雷 一

第二條 買賣標示及停車位規格 一、停車位基地座落 縣(市)__鄉(鎮、市、區)__段__小段__地號等__筆土地 ,使用分區為都市計畫內__區(或非都市土地使用編定為__ 區__ 二、停車位買賣時,應繳附之文件為:1.土地登記申請書,2.所有權移轉契約書正副本,3.雙方買賣承受之所有權狀,4.雙方申請人身份證明5.義務人印鑑證明,6.土地增值稅繳(免) · 「法定停車位」指大樓按其總樓地板面積多寡,所必須設置之停車位,雖然有其產權但「沒有」獨立權狀,因此不得與建築分開買賣。 若住戶想出售其車位,買賣對象僅限定同棟大樓住戶,或者是將車位與房屋一同出售。 且法定停車位必須登記為公共設施。 在辦理產權登記時必須注意登記的部分是屬於「大公」還是「小公」,在計算管理費和房屋稅時有差異。 二、增設停車位 「增設停車位」指的是,在法定停車位之外由建商自行增設的停車位,此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記,若為獨立權狀登記則可以單獨出售,屬於十分搶手的車位,也容易成為炒作的目標。 三、獎勵停車位 法定停車位買賣的檢查3步驟 「大公、小公」的持分雖然可以作為擁有停車位專用權的證明之一,不過仍可能碰到「有持分、無車位」的窘境。 因此在做法定停車位買賣之前,一定要特別注意下面的3個步驟,這邊我先分享一個案例: B先生是甲大樓的住戶,也是甲大樓區分所有權人,但沒有車位,於是B長期租賃鄰居C的地下室1號平面車位。 某日鄰居C表示最近股票大賠,想賣車位周轉,於是詢問B有沒有要買C的車位,願意單賣車位給B,B想說車位是必需品,於是就向C買了車位,C並交付甲大樓地下室停車場1號【車位使用權利證明書】給B,作為B擁有車位的證明。「法定停車位」指大樓按其總樓地板面積多寡,所必須設置之停車位,雖然有其產權但「沒有」獨立權狀,因此不得與建築分開買賣。 若住戶想出售其車位,買賣對象僅限定同棟大樓住戶,或者是將車位與房屋一同出售。且法定停車位必須登記為公共設施。 關於停車位買賣在實務上常會產生糾紛的,往往是根本無法從不動產謄本上看出有無特定停車位權利的車位,而臺灣現有很多大樓停車位都是此類登記上較不明確的車位,其中又以「法定停車位」為大宗。

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避停車位糾紛 停車格尺寸將統一 營建署點頭 蔣小姐房屋

9,  · 同時,由於購屋之際,往往伴隨的車位也在買賣涵蓋範圍之內,況且價值不斐,但其實停車位的產權問題與爭議一直並未停歇,近日甚至引發修法之議。以下就先從 第二條 買賣標示及停車位規格. 一、停車位基地座落 縣(市) 鄉(鎮、市、區) 段 小段 地號等 __ 筆土地,使 用分區為都市計畫內 區(或非都市土地使用編定為 區 用地)。. 二、停車位面積 · 先來談「停車位」的種類,房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,依據內政部《預售停車位買賣定型化契約》規定,民眾目前在市面上買得到的停車位可分成三種類型,包括「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」。 第一種「法定停車位」最為常見,是起造人 (大多數是建商)在申請建照時,依據建築法規設計,就樓地板面積所應設置的停車位數量所規劃,這種停車位大多無獨立權狀,因此車位就只能以「公設」形式登記在建物權狀之中,原則是不可外賣 (如附表)。 第二種「增設停車位」則是建商在依據建築法規興建足夠數量的車位後,在不影響消防、逃生設施及進出動線之前提下,且經核准後,自行增設的停車位,而這種停車位有獨立的產權,可以單獨販售。 「法定停車位」指大樓按其總樓地板面積多寡,所必須設置之停車位,雖然有其產權但「沒有」獨立權狀,因此不得與建築分開買賣。 若住戶想出售其車位,買賣對象僅限定同棟大樓住戶,或者是將車位與房屋一同出售。 且法定停車位必須登記為公共設施。 在辦理產權登記時必須注意登記的部分是屬於「大公」還是「小公」,在計算管理費和房屋稅時有差異。 二、增設停車位 「增設停車位」指的是,在法定停車位之外由建商自行增設的停車位,此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記,若為獨立權狀登記則可以單獨出售,屬於十分搶手的車位,也容易成為炒作的目標。 三、獎勵停車位先來談「停車位」的種類,房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,依據內政部《預售停車位買賣定型化契約》規定,民眾目前在市面上買得到的停車位可分成三種類型,包括「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」。. 第一種「法定停車位」最為常見 一、法定停車位. 建商在蓋房子的時候,會依據建物總樓地板面積的多寡,設置一定數量的停車位給住戶使用,這就叫做法定停車位,大樓住戶們是

預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表

香港車位買賣. 不少人在置業之餘也會買車代步,愛車自然需要車位放置。. 香港有不少車位供出售,House搵樓大本營網羅香港各地區的車位買賣,讓買家可以根據出售車位的 ,是香港最具規模的免費車位出租買賣平台,為用家提供車位租售搜尋器,最新車位資訊及車位成交紀錄。· 最後,董家菱也提醒民眾,一般情況而言,標準停車位的尺寸是長公尺、寬公尺,總面積加上車道持分約在8到12坪,若是買到的車位坪數在8坪 最受歡迎的停車位,能組成獨立買賣的條件,此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記,擁有自己社區獨立的停車空間,其條件能有 (1.)獨立區域、(2)自己的出入口 ,不跟其它法定車位”共用”,就可以用「主建物方式」登記,具有「法定停車位」指大樓按其總樓地板面積多寡,所必須設置之停車位,雖然有其產權但「沒有」獨立權狀,因此不得與建築分開買賣。 若住戶想出售 哪種車位是有獨立權狀,可單獨買賣? 大樓停車位通常可分三種形式:「法定停車位」、「增設停車位」與「獎勵停車位」,從相關法規中即可得知

車位分哪三種? 面積大小怎算? 解答篇~! 阿寬房仲網